Uzman Değerlendirmesi ve Gerçek Proje Verileri Kullanılarak İnşaat Gecikmesi Faktörlerinin Çok Aşamalı Değerlendirmesi

Neden inşaat gecikmeleri hepimizi ilgilendirir

Yeni konutlar, yollar ve hastaneler günlük yaşamı ve ulusal ekonomileri şekillendirir, ancak birçok inşaat projesi aylar hatta yıllar gecikmeyle tamamlanır. Bu gecikmeler maliyetleri artırır, işletmeleri aksatır ve hayati hizmetlere erişimi yavaşlatır. Bu çalışma, Mısır’daki yüzün üzerinde gerçek projeden elde edilen kayıtlar ve uzman görüşlerini kullanarak inşaat gecikmelerine gerçekte neyin neden olduğunu yakından inceliyor; hangi sorunların en önemli olduğunu ve bunlarla nasıl başa çıkılabileceğini belirlemeyi amaçlıyor.

Yavaş projelerin gerçek nedenlerini aramak

Araştırmacılar, inşaat gecikmelerine ilişkin bilinen nedenleri toplamak için dünya çapındaki önceki çalışmaları geniş çapta taramakla başladılar. 98 ayrı neden tespit ettiler ve bunları dört basit ailede topladılar: proje sahibiyle ilgili olanlar, yükleniciyle ilgili olanlar, tasarımcılar ve danışmanlarla ilgili olanlar ve ekonomi veya hava durumu gibi dış koşullarla ilgili olanlar. Bu düzenlenmiş harita, ülkeler ve proje türleri arasında bulguları karşılaştırmayı kolaylaştırır ve hem yaygın hem de daha az belirgin gecikme kaynaklarının dikkate alınmasını sağlar.

Sahadaki uzmanların gördükleri

Daha sonra ekip, mal sahipleri, yöneticiler, yükleniciler ve danışmanlar dahil 116 profesyonele her bir gecikme faktörünün ne sıklıkla ortaya çıktığını ve proje takvimleri üzerindeki etkisinin ne kadar güçlü olduğunu puanlamalarını istedi. Frekans ve etki için basit ölçekler kullanıldı, ardından yanıtlar sayılara dönüştürülüp her faktör için tek bir puarda birleştirildi. Bu puanlama yöntemi, yalnızca yaygın değil aynı zamanda zararlı olan sorunları öne çıkarır. Mal sahibiyle ilgili sorunlar en üstte yer aldı; özellikle sık değişiklik talepleri ve tasarım değişiklikleri, yavaş karar alma ve bürokrasi, çizim onaylarındaki gecikmeler ile geç ödemeler veya finansman problemleri öne çıktı. Yüklenici kaynaklı sorunlar arasında malzeme tedarikinin yavaşlığı, işgücü kıtlığı ve zayıf proje yönetimi de yüksek sıralarda yer alırken, danışmanların tasarım eksikleri ve zayıf saha etüdleri de erken aşama riskleri olarak önemli bulundu.

Uzman görüşlerini gerçek proje kayıtlarıyla karşılaştırmak

Uzman görüşlerinin gerçekle uyup uymadığını görmek için araştırmacılar, konut, altyapı, ticari ve tesviye işleri gibi farklı ölçeklerde 141 inşaat projesinin ayrıntılı kayıtlarını incelediler. 22 en yüksek puanlı gecikme faktörüne odaklandılar ve bu faktörlerin her birine ilişkin açık kanıt aramak için süre uzatma talepleri, ilerleme raporları ve gecikme değerlendirmeleri gibi proje dosyalarını kontrol ettiler. Bir faktör bu belgelerde yer alıyorsa mevcudiyet olarak sayıldı. Sonuçlar, uzmanların korkuları ile gerçekleşenler arasında güçlü bir uyum gösterdi; değişiklik talepleri, yavaş kararlar ve geç tasarım onayları birçok projede en tutarlı gecikme nedenleri olarak yeniden ortaya çıktı.

Gerçek veriler dikkate alındığında neler değişiyor

Genel uyum iyi olmasına rağmen, bazı faktörlerin önemi gerçek veriler dikkate alındığında yukarı veya aşağı kaydı. Mal sahibinin işi askıya alması ile yüklenicilerin zayıf maliyet kontrolü ve proje yönetimi proje kayıtlarında uzmanların beklediğinden daha sık görüldü; bu da algıya dayalı anketlerde etkilerinin küçümsendiğini düşündürüyor. Buna karşılık, ödemelerin gecikmesi ve mal sahipleri ile yükleniciler arasındaki zayıf iletişim, hâlâ önemli olmakla birlikte uygulamada uzmanların sıraladığı kadar baskın çıkmadı. Çalışma ayrıca küçük ve orta ölçekli projelerin ödeme ile ilgili sorunlarla daha fazla karşılaştığını, büyük projelerin ise idari tıkanmalar ve tekrar eden tasarım değişikliklerine özellikle açık olduğunu buldu.

Gelecek inşaat projelerine nasıl yardımcı olur

Sıradan bir okuyucu için temel mesaj şudur: çoğu ciddi inşaat gecikmesi gizemli değildir. Genellikle bunlar, mal sahiplerinin karar alma, tasarımları onaylama, işleri ödeme ve kapsam değişikliklerini yönetme biçimlerine; ayrıca yüklenicilerin planlama, personel sağlama ve projelerini kontrol etme yöntemlerine dayandırılabilir. Uzman yargısını çok sayıda proje dosyasından elde edilen sağlam kanıtlarla birleştirerek bu çalışma, en çok dikkat edilmesi gereken gecikme faktörlerinin net, sıralanmış bir listesini sunar. Ortaya çıkan veri seti, mal sahiplerinin, inşaatçıların ve danışmanların sözleşmeleri tasarlarken, nakit akışını planlarken ve onay süreçlerini hızlandırırken rehber olarak kullanabileceği gibi, yapay zekâ kullanan gelecekteki araçlar için de gecikmeleri oluşmadan önce tahmin edip azaltmaya yönelik güçlü bir başlangıç noktası sağlar.

Atıf: Eid, A., Halabya, A., Nagy, N.M. et al. Multistage assessment of construction delay factors using expert evaluation and real project data. Sci Rep 16, 16135 (2026). https://doi.org/10.1038/s41598-026-53262-4

Anahtar kelimeler: inşaat gecikmeleri, proje yönetimi, gecikme faktörleri, mal sahibi kararları, yüklenici performansı