専門家評価と実際のプロジェクトデータを用いた建設遅延要因の多段階評価

建設遅延が誰にとっても重要な理由

新しい住宅、道路、病院は日常生活や国の経済を形作りますが、多くの建設プロジェクトは数ヶ月、場合によっては数年遅れて完了します。これらの遅延はコストを押し上げ、事業を混乱させ、重要なサービスへのアクセスを遅らせます。本研究は、実際に建設遅延を引き起こす要因を詳しく調べるもので、エジプトの100以上の実プロジェクトの記録と専門家の意見を用いて、どの問題が最も重要であり、どのように対処できるかを明らかにします。

プロジェクトが遅れる真の原因を探す

研究者たちはまず、世界中の先行研究を広く調べ、建設遅延の既知の原因を収集しました。そこから98の異なる要因を特定し、それらを4つの分類にまとめました：発注者に関連するもの、請負業者に関連するもの、設計者やコンサルタントに関連するもの、そして経済や天候などの外的条件に関連するものです。この整理された地図により、国やプロジェクトの種類を越えて結果を比較しやすくなり、一般的な要因だけでなく見落とされがちな遅延原因も考慮されます。

現場で専門家が見るもの

次に、研究チームは発注者、マネージャー、請負業者、コンサルタントを含む116人の専門家に対し、各遅延要因の発生頻度とプロジェクトスケジュールに与える影響の強さを評価するよう求めました。頻度と影響について簡潔な尺度を用い、回答を数値に変換して各要因について単一のスコアに統合しました。このスコアリング法は、単に頻繁に起きるだけでなく影響が大きい問題を浮き彫りにします。結果として、発注者に関連する問題が上位に入り、特に変更指示や設計変更の頻発、意思決定の遅さと官僚的手続き、図面承認の遅延、支払い遅延や資金問題が目立ちました。請負業者側では資材調達の遅れ、労働力不足、プロジェクト管理の弱さが高く評価され、コンサルタントによる設計の見落としや現地調査の不十分さは初期段階の重要なリスクとして挙がりました。

専門家の見解を実際のプロジェクト記録と照合する

専門家の意見が現実と一致しているかを確認するため、研究者たちはエジプトの141件の建設プロジェクトの詳細な記録を調べました。対象は住宅、インフラ、商業、整地工事など規模の異なる工事です。研究では、スコア上位22の遅延要因に焦点を当て、工期延長請求、進捗報告、遅延評価などのプロジェクト文書に各要因の明確な証拠があるかを確認しました。文書に要因が現れればその要因は存在するとカウントしました。結果は、専門家が懸念した点と実際に起きたことの間に強い一致があることを示しており、変更指示、遅い意思決定、設計承認の遅れが多くのプロジェクトで一貫した遅延原因として再び浮かび上がりました。

実データを考慮すると変わる点

全体的な一致度は高かったものの、実データを考慮すると重要度が上がる要因と下がる要因がありました。発注者による作業停止や請負業者によるコスト管理とプロジェクト管理の不備は、専門家の予想よりもプロジェクト記録に多く現れ、その影響が認識調査では過小評価されている可能性を示しました。一方で、支払い遅延や発注者と請負業者間のコミュニケーション不備は依然として重要ながら、実際の記録では専門家のランクほど支配的ではないことが示されました。研究はまた、小規模・中規模プロジェクトが支払い関連の問題により多く直面し、大規模プロジェクトは行政上の停滞や繰り返しの設計変更に特にさらされやすいことも明らかにしました。

将来の建設プロジェクトにどう役立つか

非専門家にとって重要なメッセージは、深刻な建設遅延の多くは謎ではないということです。多くは発注者がどのように意思決定し、設計を承認し、支払いを行い、スコープ変更を管理するか、そして請負業者がどのように計画し、人員を配備し、プロジェクトを管理するかに起因します。専門家の判断と多数のプロジェクトファイルから得られた確かな証拠を組み合わせることで、本研究は最も注意を要する遅延要因の明確な順位付けを提供します。このデータセットは、発注者、建設業者、コンサルタントが契約設計、資金計画、承認手続きの簡素化に役立てることができ、また遅延を予測・軽減するための人工知能ツールの基礎としても有用です。

引用: Eid, A., Halabya, A., Nagy, N.M. et al. Multistage assessment of construction delay factors using expert evaluation and real project data. Sci Rep 16, 16135 (2026). https://doi.org/10.1038/s41598-026-53262-4

キーワード: 建設遅延, プロジェクト管理, 遅延要因, 発注者の意思決定, 請負業者の実行力