Снижение препятствий для успешного применения и внедрения информационного моделирования зданий (BIM) в течение жизненного цикла жилых строительных проектов

Почему «умное» строительство важно для обычных домов

Покупка или аренда жилья — одно из самых важных решений в жизни большинства людей, однако многие жилые здания в развивающихся странах по-прежнему страдают от задержек, перерасхода средств и проблем с качеством. В этой статье рассматривается, как цифровой подход под названием информационное моделирование зданий (BIM) может помочь, и почему он часто испытывает трудности с внедрением именно там, где он наиболее необходим. Выявляя ключевые препятствия, мешающие эффективному использованию BIM в жилых проектах, исследование показывает, как решение человеческих, управленческих и технических проблем может привести к более быстрым, качественным и устойчивым жилищам.

Цифровой «чертеж плюс» на весь срок службы здания

BIM выходит за рамки традиционных чертежей, создавая цифровую модель, которая сопровождает здание от первых эскизов до повседневной эксплуатации. Всё начинается с 3D‑визуализаций, которые помогают архитекторам и инженерам выявлять коллизии на ранних стадиях. Затем добавляются дополнительные «измерения»: время для планирования графика, стоимость для контроля бюджета, данные по эксплуатации для обслуживания и даже показатели энергоэффективности для снижения выбросов. В теории это облегчает проектирование, строительство и эксплуатацию домов, делая их безопаснее, дешевле и эффективнее. На практике, особенно в развивающихся странах, жилые проекты редко получают эти преимущества из‑за устойчивых препятствий при применении цифровых инструментов.

Повседневные преграды на строительных площадках

Исследователи сосредоточились на небольших и средних жилых проектах в Саудовской Аравии — быстро развивающейся среде, отражающей многие проблемы, типичные для развивающихся стран. На основе тщательного обзора предыдущих исследований они выявили 21 распространённое препятствие для внедрения BIM: от нехватки подготовки и слабой правовой поддержки до сопротивления работников и нестабильного финансирования. Эти препятствия были сгруппированы в четыре основные категории: поведенческие барьеры (например, нежелание меняться и дефицит специалистов), управленческие барьеры (такие как разношерстные коллективы и давление по срокам), технические барьеры принятия (плохие методы, ограниченная осведомлённость и слабая интеграция с работами на площадке) и эксплуатационные или внедренческие барьеры (включая страхи задержек и дефицит финансирования для мелких фирм).

Слушая тех, кто строит дома

Чтобы проверить, как эти барьеры проявляются на практике, авторы опросили 166 специалистов, задействованных в жилом строительстве в Саудовской Аравии, включая инженеров, архитекторов, руководителей проектов и подрядчиков. Применив продвинутые статистические методы, они проверили устойчивость своих категорий и силу влияния каждой из них на успех проектов на трёх этапах: проектирование, строительство и эксплуатация. Модели показали, что поведенческие и управленческие проблемы оказывают наибольшее влияние. Когда работники не хотят осваивать новые инструменты, субподрядчики не сотрудничают или руководители отвлечены кризисами — например, COVID‑19 и текучестью кадров — BIM оказывается неспособен дать ожидаемые преимущества, независимо от того, насколько перспективно выглядит программное обеспечение на бумаге.

От цифровых препятствий к реальным результатам

Структурная модель исследования выявила очень сильную связь между преодолением барьеров для BIM и достижением лучших результатов на протяжении всего жизненного цикла здания. Когда организации инвестируют в обучение, уточняют методы, поддерживают персонал удобными и понятными процедурами и демонстрируют явную поддержку со стороны руководства, BIM может значительно улучшить координацию на этапе проектирования, сократить неожиданности и переделки в ходе строительства и упростить обслуживание и управление активами на этапе эксплуатации. Модель была не только статистически обоснованной, но и предиктивной, что позволяет прогнозировать, как изменения в поведении, управлении и технологии отразятся на результатах проектов.

Что это означает для будущих домов

Для неспециалистов ключевая мысль проста: одни только цифровые инструменты не решат проблему дорогого, затянутого или некачественного жилья. Успех зависит не меньше от людей и организаций, чем от программного обеспечения. Это исследование показывает, что если правительства, застройщики и подрядчики сосредоточатся на развитии цифровых навыков, стандартизации использования BIM и поддержке изменений на самом высоком уровне, они смогут разблокировать значительные улучшения в проектировании, строительстве и последующем обслуживании домов. Проще говоря: устранив поведенческие и управленческие препятствия, развивающиеся страны смогут приблизиться к обеспечению более надёжного, эффективного и устойчивого жилья для растущего населения.

Цитирование: Alsehaimi, A., Ghani, M.U., Baarimah, A.O. et al. Mitigating obstructions to attain successful application and implementation of building information modeling (BIM) in residential construction projects’ lifecycle. Sci Rep 16, 12389 (2026). https://doi.org/10.1038/s41598-026-43261-w

Ключевые слова: информационное моделирование зданий, жилое строительство, цифровая трансформация, управление строительством, развивающиеся страны