Mitigando obstáculos para alcançar a aplicação e implementação bem-sucedidas do modelagem da informação da construção (BIM) no ciclo de vida de projetos de construção residencial

Por que Edifícios Mais Inteligentes Importam para Casas do Dia a Dia

Comprar ou alugar uma casa é uma das decisões mais importantes que a maioria das pessoas toma, ainda que muitos edifícios residenciais em países em desenvolvimento continuem a enfrentar atrasos, estouros de orçamento e problemas de qualidade. Este artigo examina como uma abordagem digital chamada Modelagem da Informação da Construção (BIM) pode ajudar, e por que frequentemente encontra dificuldades justamente nos lugares que mais precisam dela. Ao identificar os principais obstáculos que impedem o funcionamento fluido do BIM em projetos habitacionais, o estudo mostra como enfrentar questões humanas, de gestão e técnicas pode resultar em casas mais rápidas, melhores e mais sustentáveis.

Um "Planta Digital" para Todo o Ciclo do Edifício

O BIM vai além das plantas tradicionais ao criar um modelo digital que acompanha um edifício desde os primeiros rabiscos até a operação diária. Começa com vistas 3D que ajudam arquitetos e engenheiros a identificar conflitos cedo. Dimensões extras são então adicionadas: tempo para planejar o cronograma, custo para acompanhar orçamentos, dados de instalações para orientar a manutenção e até desempenho energético para reduzir emissões. Em teoria, isso facilita projetar, construir e operar casas mais seguras, baratas e eficientes. Na prática, especialmente em países em desenvolvimento, projetos residenciais raramente desfrutam desses benefícios porque as ferramentas digitais esbarram em barreiras reais e persistentes.

Obstáculos Cotidianos nos Canteiros

Os pesquisadores concentraram-se em projetos residenciais de pequeno e médio porte na Arábia Saudita, um contexto de rápido crescimento que reflete muitos desafios presentes em grande parte do mundo em desenvolvimento. Através de uma revisão aprofundada de estudos anteriores, identificaram 21 obstáculos comuns ao BIM, desde falta de treinamento e suporte jurídico fraco até resistência dos trabalhadores e finanças frágeis. Esses obstáculos foram agrupados em quatro tipos principais: barreiras comportamentais (como relutância à mudança e falta de especialistas), barreiras gerenciais (como equipes diversas e pressão de prazos), barreiras de adoção técnica (métodos inadequados, conscientização limitada e fraca integração com operações de obra) e barreiras operacionais ou de implementação (incluindo receio de atrasos e financiamento escasso para pequenas empresas).

Ouvindo as Pessoas que Constroem Casas

Para testar como essas barreiras se manifestam na prática, os autores pesquisaram 166 profissionais envolvidos na construção residencial saudita, incluindo engenheiros, arquitetos, gerentes de projeto e empreiteiros. Usando ferramentas estatísticas avançadas, verificaram quão bem suas categorias se sustentavam e quão fortemente cada uma influenciava o sucesso dos projetos em três estágios: projeto, construção e operação. Seus modelos mostraram que questões comportamentais e gerenciais são as mais importantes. Quando os trabalhadores relutam em adotar novas ferramentas, subcontratados não cooperam ou líderes são distraídos por crises como a COVID-19 e alta rotatividade de pessoal, o BIM tem dificuldade em entregar benefícios, não importando quão promissor o software pareça no papel.

De Barreiras Digitais a Resultados no Mundo Real

O modelo estrutural do estudo encontrou uma ligação muito forte entre superar os obstáculos ao BIM e alcançar melhores resultados ao longo da vida do edifício. Quando as organizações investem em treinamento, clarificam métodos, apoiam a equipe com processos fáceis de usar e oferecem respaldo visível da liderança, o BIM pode melhorar dramaticamente a coordenação no projeto, reduzir surpresas e retrabalhos durante a construção e apoiar uma manutenção e gestão de ativos mais suaves na fase de operação. O modelo não foi apenas estatisticamente robusto, mas também preditivo, o que significa que ele pode ajudar a antecipar como mudanças em comportamento, gestão e tecnologia refletirão no desempenho dos projetos.

O Que Isso Significa para as Casas do Futuro

Para leitores não especializados, a mensagem central é que ferramentas digitais sozinhas não resolverão os problemas de moradia cara, atrasada ou de baixa qualidade. O sucesso depende tanto das pessoas e das organizações quanto do software. Esta pesquisa mostra que se governos, incorporadoras e empreiteiros se concentrarem em desenvolver habilidades digitais, padronizar o uso do BIM e apoiar a mudança desde a liderança, poderão liberar ganhos significativos em como as casas são projetadas, construídas e mantidas ao longo do tempo. Em suma, ao eliminar os obstáculos comportamentais e gerenciais ao BIM, os países em desenvolvimento podem avançar rumo à oferta de habitação mais confiável, eficiente e sustentável para suas populações crescentes.

Citação: Alsehaimi, A., Ghani, M.U., Baarimah, A.O. et al. Mitigating obstructions to attain successful application and implementation of building information modeling (BIM) in residential construction projects’ lifecycle. Sci Rep 16, 12389 (2026). https://doi.org/10.1038/s41598-026-43261-w

Palavras-chave: modelagem da informação da construção, construção residencial, transformação digital, gestão da construção, países em desenvolvimento