Belemmeringen verminderen om succesvolle toepassing en implementatie van Building Information Modeling (BIM) in de levenscyclus van residentiële bouwprojecten te bereiken

Waarom slimmer bouwen ertoe doet voor alledaagse woningen

Het kopen of huren van een woning is een van de grootste beslissingen die de meeste mensen nemen, toch kampen veel residentiële gebouwen in ontwikkelingslanden nog steeds met vertragingen, kostenoverschrijdingen en kwaliteitsproblemen. Dit artikel onderzoekt hoe een digitale aanpak, Building Information Modeling (BIM), kan helpen en waarom deze aanpak vaak moeite heeft om voet aan de grond te krijgen juist daar waar hij het meest nodig is. Door de belangrijkste obstakels bloot te leggen die voorkomen dat BIM soepel werkt in woningprojecten, toont de studie aan hoe het aanpakken van menselijke, bestuurlijke en technische knelpunten kan leiden tot snellere, betere en duurzamere woningen.

Een digitaal "blauwdruk-plus" voor de hele levensduur van een gebouw

BIM gaat verder dan traditionele blauwdrukken door een digitaal model te creëren dat een gebouw volgt van eerste schets tot dagelijkse exploitatie. Het begint met 3D-weergaven die architecten en ingenieurs helpen om vroegtijdig conflicten te ontdekken. Extra "dimensies" worden vervolgens toegevoegd: tijd voor planning van de fasering, kosten om budgetten bij te houden, facilititeitsgegevens om onderhoud te sturen, en zelfs energieprestaties om emissies te verminderen. In theorie maakt dit het makkelijker om woningen te ontwerpen, bouwen en beheren die veiliger, goedkoper en efficiënter zijn. In de praktijk genieten residentiële projecten, vooral in ontwikkelingslanden, zelden van deze voordelen omdat de digitale hulpmiddelen op hardnekkige obstakels in de echte wereld stuiten.

Alledaagse hindernissen op bouwplaatsen

De onderzoekers richtten zich op kleine en middelgrote residentiële projecten in Saoedi-Arabië, een snelgroeiende context die veel uitdagingen weerspiegelt die in ontwikkelingslanden voorkomen. Via een grondige review van eerdere studies identificeerden ze 21 veelvoorkomende belemmeringen voor BIM, van gebrek aan training en zwakke juridische ondersteuning tot weerstand bij werknemers en fragiele financiën. Deze werden gegroepeerd in vier hoofdcategorieën: gedragsbarrières (zoals terughoudendheid tegenover verandering en gebrek aan experts), bestuurlijke barrières (zoals diverse arbeidskrachten en tijdsdruk), technische adoptiebarrières (slechte methoden, beperkte bekendheid en zwakke integratie met werkzaamheden op de bouwplaats) en operationele of implementatiebarrières (waaronder vrees voor vertragingen en gebrek aan financiering voor kleine bedrijven).

Naar mensen luisteren die woningen bouwen

Om te testen hoe deze barrières zich daadwerkelijk voordoen, enquêteerden de auteurs 166 professionals die betrokken zijn bij residentiële bouw in Saoedi-Arabië, waaronder ingenieurs, architecten, projectmanagers en aannemers. Met behulp van geavanceerde statistische instrumenten onderzochten ze hoe goed hun categorieën standhielden en hoe sterk elke categorie het succes van projecten beïnvloedde in drie fasen: ontwerp, bouw en exploitatie. Hun modellen toonden aan dat gedrags- en bestuurlijke kwesties het meest van belang zijn. Wanneer werknemers terughoudend zijn om nieuwe hulpmiddelen te gebruiken, onderaannemers niet meewerken, of leiders worden afgeleid door crises zoals COVID-19 en personeelsverloop, heeft BIM moeite om voordelen te leveren, ongeacht hoe veelbelovend de software op papier lijkt.

Van digitale hindernissen naar tastbare resultaten

Het structurele model van de studie vond een zeer sterke relatie tussen het overwinnen van BIM-belemmeringen en het bereiken van betere resultaten gedurende de levensduur van het gebouw. Wanneer organisaties investeren in training, methoden verduidelijken, personeel ondersteunen met gebruiksvriendelijke processen en zichtbaar leiderschap bieden, kan BIM de coördinatie in het ontwerp aanzienlijk verbeteren, verrassingen en herwerk tijdens de bouw verminderen, en zorgen voor soepeler onderhoud en assetmanagement in de exploitatiefase. Het model was niet alleen statistisch solide maar ook voorspellend, wat betekent dat het kan helpen voorspellen hoe veranderingen in gedrag, beheer en technologie zich zullen vertalen naar projectprestaties.

Wat dit betekent voor toekomstige woningen

Voor niet-specialisten is de kernboodschap dat digitale hulpmiddelen op zichzelf de problemen van dure, vertraagde of slecht uitgevoerde woningen niet zullen oplossen. Succes hangt net zozeer af van mensen en organisaties als van software. Dit onderzoek toont aan dat wanneer overheden, ontwikkelaars en aannemers zich richten op het opbouwen van digitale vaardigheden, het standaardiseren van BIM-gebruik en het ondersteunen van verandering vanuit de top, ze aanzienlijke winst kunnen behalen in hoe woningen worden ontworpen, gebouwd en beheerd in de tijd. Kortom, door de gedrags- en bestuurlijke hindernissen voor BIM weg te nemen, kunnen ontwikkelingslanden dichterbij komen bij het leveren van betrouwbaardere, efficiëntere en duurzamere huisvesting voor hun groeiende bevolking.

Bronvermelding: Alsehaimi, A., Ghani, M.U., Baarimah, A.O. et al. Mitigating obstructions to attain successful application and implementation of building information modeling (BIM) in residential construction projects’ lifecycle. Sci Rep 16, 12389 (2026). https://doi.org/10.1038/s41598-026-43261-w

Trefwoorden: building information modeling, residentiële bouw, digitale transformatie, bouwmanagement, ontwikkelingslanden