Łagodzenie przeszkód w osiągnięciu skutecznego zastosowania i wdrożenia modelowania informacji o budynku (BIM) w cyklu życia projektów budownictwa mieszkaniowego

Dlaczego inteligentniejsze budynki mają znaczenie dla codziennych domów

Kupno lub wynajem domu to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmuje większość ludzi, a mimo to wiele budynków mieszkalnych w krajach rozwijających się wciąż boryka się z opóźnieniami, przekroczeniami kosztów i problemami jakościowymi. Artykuł analizuje, w jaki sposób podejście cyfrowe zwane modelowaniem informacji o budynku (BIM) może pomóc oraz dlaczego często ma trudności z zakorzenieniem się właśnie tam, gdzie jest najbardziej potrzebne. Poprzez identyfikację kluczowych przeszkód uniemożliwiających płynne zastosowanie BIM w projektach mieszkaniowych badanie pokazuje, jak rozwiązanie problemów ludzkich, zarządczych i technicznych może prowadzić do szybszego, lepszego i bardziej zrównoważonego budownictwa.

Cyfrowy „plan plus” na cały żywot budynku

BIM wykracza poza tradycyjne rysunki, tworząc cyfrowy model, który towarzyszy budynkowi od pierwszego szkicu aż po codzienną eksploatację. Zaczyna się od widoków 3D, które pomagają architektom i inżynierom wykrywać kolizje na wczesnym etapie. Następnie dodawane są kolejne „wymiaru”: czas do planowania harmonogramu, koszt do monitorowania budżetów, dane o obiektach do prowadzenia utrzymania, a nawet parametry energetyczne służące ograniczaniu emisji. W teorii ułatwia to projektowanie, budowę i eksploatację domów, które są bezpieczniejsze, tańsze i bardziej wydajne. W praktyce, zwłaszcza w krajach rozwijających się, projekty mieszkaniowe rzadko korzystają z tych zalet, ponieważ narzędzia cyfrowe napotykają uporczywe bariery w świecie rzeczywistym.

Codzienne przeszkody na placach budowy

Naukowcy skupili się na małych i średnich projektach mieszkaniowych w Arabii Saudyjskiej, dynamicznie rozwijającym się otoczeniu odzwierciedlającym wiele wyzwań występujących w krajach rozwijających się. W wyniku dogłębnego przeglądu wcześniejszych badań zidentyfikowali 21 powszechnych przeszkód dla BIM — od braku szkoleń i słabego wsparcia prawnego po opór pracowników i kruche finanse. Pogrupowano je w cztery główne typy: bariery zachowań (takie jak niechęć do zmian i brak ekspertów), bariery zarządcze (np. zróżnicowane zespoły i presja czasu), techniczne bariery adopcji (słabe metody, ograniczona świadomość i słaba integracja z pracami na placu) oraz bariery operacyjne lub wdrożeniowe (w tym obawy przed opóźnieniami i ograniczone finansowanie dla małych firm).

Słuchając ludzi, którzy budują domy

Aby sprawdzić, jak te bariery sprawdzają się w praktyce, autorzy przeprowadzili ankietę wśród 166 profesjonalistów zaangażowanych w saudyjskie budownictwo mieszkaniowe, w tym inżynierów, architektów, kierowników projektów i wykonawców. Z wykorzystaniem zaawansowanych narzędzi statystycznych badali, na ile ich kategorie są trafne i jak silnie każda z nich wpływa na sukces projektów na trzech etapach: projektowania, budowy i eksploatacji. Modele wykazały, że najważniejsze są kwestie związane z zachowaniami i zarządzaniem. Gdy pracownicy nie chcą przyjmować nowych narzędzi, podwykonawcy nie współpracują, a liderzy są rozproszeni kryzysami takimi jak COVID-19 czy rotacja personelu, BIM ma trudności z dostarczeniem korzyści, bez względu na to, jak obiecujące wydaje się oprogramowanie na papierze.

Od cyfrowych przeszkód do realnych efektów

Model strukturalny badania wykazał bardzo silny związek między pokonaniem barier BIM a osiąganiem lepszych rezultatów w całym cyklu życia budynku. Gdy organizacje inwestują w szkolenia, doprecyzowują metody, wspierają personel przyjaznymi procesami i zapewniają widoczne wsparcie kierownictwa, BIM może znacząco poprawić koordynację na etapie projektowania, zmniejszyć niespodzianki i przeróbki podczas budowy oraz wspierać płynniejsze utrzymanie i zarządzanie majątkiem w fazie eksploatacji. Model okazał się nie tylko statystycznie solidny, lecz także predykcyjny — co oznacza, że może pomóc przewidzieć, jak zmiany w zachowaniu, zarządzaniu i technologii przełożą się na wyniki projektów.

Co to oznacza dla przyszłych domów

Dla osób nietechnicznych główny przekaz jest taki: same narzędzia cyfrowe nie rozwiążą problemów kosztownych, opóźnionych czy niskiej jakości mieszkań. Sukces zależy równie mocno od ludzi i organizacji, co od oprogramowania. Badanie pokazuje, że jeśli rządy, deweloperzy i wykonawcy skoncentrują się na budowaniu umiejętności cyfrowych, standaryzacji użycia BIM i wsparciu zmian od góry, mogą odblokować znaczące korzyści w projektowaniu, budowie i utrzymaniu domów w czasie. Krótko mówiąc, usuwając bariery zachowań i zarządcze dla BIM, kraje rozwijające się mogą zbliżyć się do dostarczania bardziej niezawodnego, efektywnego i zrównoważonego mieszkalnictwa dla rosnącej populacji.

Cytowanie: Alsehaimi, A., Ghani, M.U., Baarimah, A.O. et al. Mitigating obstructions to attain successful application and implementation of building information modeling (BIM) in residential construction projects’ lifecycle. Sci Rep 16, 12389 (2026). https://doi.org/10.1038/s41598-026-43261-w

Słowa kluczowe: modelowanie informacji o budynku, budownictwo mieszkaniowe, transformacja cyfrowa, zarządzanie budową, kraje rozwijające się