2015–2022年における広東・香港・マカオ大湾区の国民経済部門別都市用地利用

なぜ都市の土地が日常生活で重要なのか

広東・香港・マカオ大湾区のにぎわう都市では、工場、店舗、学校、集合住宅のすべてが限られた土地を争っています。地域が豊かになり人口が集中するにつれて、どの活動に貴重な土地を割り当てるべきかを決める必要が生じます。本研究は、年ごとにどの主体が都市のどの面積を使っているかを詳しく示す新しい地図を提供し、経済成長、居住性の高い地域、環境保護のバランスを取りやすくします。

超成長領域を詳しく見る

大湾区は広州、深圳、香港のような巨大都市を結ぶ中国の経済中枢の一つで、沿岸に密集したハブを形成しています。産業が拡大し、何百万人もの人が移住する一方で、新規開発向けの土地供給は減少しています。従来の土地図は「工業」「住宅」「商業」といった大まかな区分しか示さないため、ハイテクの電子工場と土地消費の大きい家具工場のような重要な違いを隠してしまいます。こうした微細な違いが見えなければ、どの部門が土地を無駄にしているか、あるいは地域の生態系に最も負荷をかけているかを正確に特定することは困難です。

事業の足跡を細分化された土地地図に変換する

このギャップを埋めるために、研究者らは2015年から2022年にかけての11都市すべてについて、97の詳細な経済部門（およびより簡潔な42部門版）にわたる都市用地利用を追跡する新しいデータセットを構築しました。出発点は、多くの市民が気づかぬうちに残すデジタル痕跡、すなわち会社の登記情報や店舗・工場・サービスなどを示すオンライン地図の「ポイント・オブ・インタレスト」でした。各記録には事業名と所在地が含まれています。研究チームは中国語に適応させたBERTとして知られる現代の言語モデルを用い、企業名を読み取り、各企業をさまざまな製造業、サービス、公的施設などの正しい経済部門に割り当てる分類器を学習させました。

道路格子から部門別の街区へ

各事業が地図上のどこにあるかを把握することは最初の一歩に過ぎません。研究では詳細な道路ネットワークデータと衛星由来の「不透水面」（舗装・建築面）を用いて現実的な街区に都市を切り分けました。これらの街区内で、Voronoi図と呼ばれる幾何学的手法を使い、各ポイント・オブ・インタレストにそれぞれの影響・占有領域を反映した周辺パッチを与えました。これらのパッチを実際の街区に切り取り、合算することで、各都市・各年において各経済部門が使用する建築用地面積を推定し、散在する地点を連続した部門別の都市区画に変換しました。

数値の検証と方法の試験

著者らは入念に手法を検証しました。言語モデルは全体でおよそ5社中4社を正しく分類し、都市経済を支配する主要部門では特に良好な性能を示しました。用地配分を検証するため、チームは2018年と2022年の中国の主要都市用地機能を示す独立した国のデータセットと結果を比較しました。詳細な部門を住宅、オフィス、商業、工業といった広いクラスに集約した後、ほとんどの大湾区都市は参照データと70％以上の一致率を示し、成長著しい都市では80％以上に達しました。違いは、工業活動が希薄な場所や他の建物用途と強く混在している場所で生じる傾向がありました。

未来の都市にとっての意義

非専門家にとっての要点は、本研究がさまざまな種類の経済活動が限られた都市用地をどのように占めているか、そして過去十年でそのパターンがどのように変化したかを現実的かつ街路レベルで示していることです。都市計画者、経済学者、環境科学者は、各部門の用地フットプリントを雇用、炭素排出、水使用量などのデータと結びつけることで、土地消費が大きく付加価値の低い活動を特定し、より効率的で環境にやさしい開発を促進できます。要するに、本研究は大湾区—そして潜在的には他の巨大地域—が街区ごとの土地利用をより賢く決めるための強力な新しい視点を提供します。

引用: Li, S., Huang, Q., Su, M. et al. Urban land use of national economic sectors in Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area from 2015–2022. Sci Data 13, 597 (2026). https://doi.org/10.1038/s41597-026-06968-z

キーワード: 都市用地利用, 大湾区, 経済部門, 空間計画, 持続可能な開発