新冠疫情期间东京远程办公者的密度偏好呈现双重圈层

为何我们的新工作习惯改变了居住取向

新冠疫情几乎在一夜之间将数百万办公室职员转变为远程办公者，尤其是在像东京这样的特大城市。许多人不再将大部分清醒时间花在市中心写字楼附近，而是在自家社区里生活、工作、锻炼和社交。这项研究提出了一个简单却意义深远的问题：人们尝试了这种新的工作方式之后，究竟想居住在怎样的社区——这对大城市未来的形态意味着什么？

工作更接近家的生活

广义而言，远程办公指利用数字工具在家中或其他非办公室场所工作，曾一度只是小众选择。疫情期间，它迅速成为“新常态”的一部分，许多员工表示即使健康限制放宽，仍希望保留至少部分远程办公。对于通勤漫长且拥挤的大城市居民而言，远程办公使日常生活更多地围绕本地社区展开。这种转变使人们对市中心商业区地址的声望关注减少，转而重视附近公园、商铺与安静街道等日常品质。早期研究暗示远程办公者可能偏好郊区，但也指出他们的愿望比简单的“搬出城市”故事更为复杂。

对东京社区脉搏的探测

作者将研究焦点放在东京——全球最大的都市区之一，这里的人口密度从极其拥挤的市中心到绿意盎然的外郊不等。研究者在2020年中和2021年中，即主要疫情波之后，进行了在线问卷调查。该研究追踪了1000多名在疫情前有通勤习惯但在首波疫情期间每周至少远程办公一次的人。受访者被问及是否想搬迁及其原因，理由包括想避开拥挤、寻找更多自然、获得更好交通或靠近家人朋友等。研究人员随后将每位受访者的住址与官方人口普查数据匹配，以获得其社区居住人数的客观衡量，从而反映当地拥挤程度。

意外的双重圈层偏好

研究并未发现人们在密度上呈单一直线的偏好（即要么始终偏爱高密度城市，要么始终偏爱郊区）。相反，分析显示出一种非线性的“二重圈”偏好。在远程办公者中，随着社区密度的增加，想搬迁的可能性呈波动状变化。在非常低密度区域，搬迁意愿较低；在中等密度地带上升至峰值；在稍高密度的内郊又下降；然后在极为拥挤的地区再次上升。用对东京这样的城市的空间表述——密度通常随向外移动而降低——这意味着偏好呈环状：市中心非常核心处偏低、下一环带偏高、内郊再度偏低、更远且更绿的郊区又偏高。相比之下，已经回到正常通勤的员工并未表现出这种复杂模式，这表明远程办公本身强化了这些偏好。

为何中等密度地区处境不利

作者认为，不同密度层级提供不同的权衡，而远程办公者对这些权衡尤为敏感。高密度社区提供优良的公共交通、前往工作与服务的短途出行，以及能刺激工作效率和身体活动的活力氛围。低密度社区则提供更多绿地、更安静的街道和更强的本地联系——当家既是办公室又是避风港时，这些品质尤为重要。然而，围绕东京的中等密度内郊往往介于两者之间。它们可能离市中心太远而显得不够便捷，但又不够绿色或宽敞以提供逃离感。以往对东京内郊的研究也指出住房老化、公共交通较弱以及社区联系薄弱等问题。因此，这类“中间地带”对大部分时间待在家中的远程办公者来说，可能显得两头不讨好。

这对未来城市的含义

对城市规划者而言，研究结果表明，远程办公时代的城市不应简单追求从中心到边缘密度的平滑、逐步递减。相反，工作者似乎更偏好在紧凑而充满活力的枢纽与平静、绿色的低密度区域之间存在明确对比。在东京，研究指出约每平方公里15,000–25,000人的密度适合作为有活力的高密度区目标，而低于5,000人的密度更适合较为悠闲的地区，同时应避免远程办公者倾向拒绝的中等密度。鉴于强制人们搬迁并不现实，作者主张城市应通过引导性发展，令理想的社区在居民最想生活和工作的地方自然形成。虽然具体数字在其他世界城市会有所不同，但基本教训是普遍的：随着远程办公成为常态，居住偏好可能呈现双重圈层模式，从而重塑我们对“良好”城市密度的认识。

引用: Yamazaki, T., Iida, A. & Ohkubo, Y. Double circle of density preferences among teleworkers during the COVID-19 pandemic in Tokyo. npj Urban Sustain 6, 50 (2026). https://doi.org/10.1038/s42949-026-00357-6

关键词: 远程办公, 城市密度, 东京住房, COVID-19 生活方式, 城市规划