Identifiering och bedömning av utmaningar och framgångsfaktorer för BIM-implementering i hållbara byggprojekt bland malaysiska små och medelstora företag

Varför smartare byggande spelar roll

Majoriteten av hemmen, små kontoren och kvartersbyggnaderna i utvecklingsländer byggs av små och medelstora byggföretag. Dessa företag formar vardagslivet, men de kämpar ofta med förseningar, kostnadsöverskridanden och ojämn kvalitet. Denna studie undersöker hur ett digitalt arbetssätt kallat Building Information Modeling (BIM) skulle kunna hjälpa dessa företag, med fokus på Malaysia, och ställer en enkel fråga: vad är det egentligen som håller dem tillbaka, och vad skulle hjälpa dem att lyckas?

Från pappersplaner till digitala byggnadstvillingar

BIM är ett sätt att skapa en smart, tredimensionell digital version av en byggnad som kan användas från första skissen genom byggnation och underhåll. Istället för utspridda ritningar och kalkylblad arbetar alla från en gemensam modell som kan visa material, kostnader och framtida prestanda. För stora företag och profilprojekt blir detta tillvägagångssätt allt vanligare. Men i Malaysia, där små och medelstora företag (SME) står för byggandet av de flesta låg- och mellanhöga projekt, är användningen av BIM sällsynt. Författarna gjorde en enkät bland 590 byggföretag och analyserade 268 giltiga svar för att förstå hur dessa mindre aktörer ser på BIM och vad som hindrar en bredare användning.

En teknik få har prövat

Enkäten visade hur begränsad BIM-användningen för närvarande är bland malaysiska SME. Endast omkring en av åtta svarande uppgav att deras organisation faktiskt använder BIM, och även då är det vanligtvis reserverat för speciella projekt snarare än för vardagsarbete. Mer än tre fjärdedelar rapporterade att de inte använder BIM alls, ofta eftersom de saknar nödvändig programvara, hårdvara och intern expertis. Mer än hälften bedömde sin egen förståelse av BIM-processer som under medelnivå, och omkring en av fem hade ingen medvetenhet alls. Många var osäkra på hur digitala modeller skulle delas, vem som skulle äga data eller hur ansvar förändras vid misstag. Dessa grundläggande osäkerheter visar att BIM för många företag fortfarande är mer ett modeord än ett praktiskt verktyg.

Vad som gör antagandet så svårt

Vid en fördjupning grupperade forskarna de många rapporterade hindren i tre breda typer. Först kom ”processrelaterade” utmaningar: ingen tydlig steg-för-steg-procedur, dålig samordning mellan olika modeller, svaga beslutsstrukturer och svårigheter att få utspridda projektteam att arbeta enhetligt. Därefter organisatoriska utmaningar inom företagen, såsom höga kostnader för programvara och utbildning, låg förståelse för BIM-koncept och motstånd mot att ändra välkända rutiner. Tredje var branschövergripande utmaningar utanför enskilda företags kontroll: otydliga rättsliga ramar, kontrakt som inte speglar digitala arbetssätt, tvivel om informationsägande och säkerhet samt en allmän brist på efterfrågan från kunder. Tillsammans gör dessa faktorer BIM-adoption riskabelt och förvirrande för mindre företag som arbetar med små marginaler.

Vad som hjälper mindre företag att lyckas

Samma enkät frågade också erfarna respondenter vad som gör att BIM fungerar när det gör det. De viktigaste ingredienserna dyker upp tidigt i ett projekt. Att få hela projektteamet involverat från början, säkerställa att rätt information och digitala verktyg finns tillgängliga, samt att välja lämplig BIM-programvara och leveransmetoder tidigt bedömdes som avgörande. När forskarna analyserade flera dussin potentiella ”framgångsfaktorer” fann de att dessa naturligt klustrades i fem grupper: stödjande policyer och ledarskap; tillförlitlig och kompatibel teknik; god interaktion och förtroende mellan intressenter; starka yrkeskunskaper och utbildning; samt tydliga BIM-vänliga processer som definierar roller, leveranser och detaljnivåer över byggnadens livscykel. Kort sagt, framgångsrik BIM handlar mindre om ett enskilt program och mer om att samordna människor, verktyg och regler.

Vad detta betyder för vardagligt byggande

För en lekman är budskapet enkelt. Digitala byggmodeller kan hjälpa även blygsamma bostads- eller butikslokalsprojekt att bli klara snabbare, kosta mindre och prestera bättre över tid. Men små företag kommer inte att anta BIM bara genom att höra att det är ”framtiden”. De behöver prisvärd utbildning, enklare standarder, tydlig rättslig vägledning samt kunder och tillsynsmyndigheter som aktivt efterfrågar digital leverans. Denna studie omvandlar en lång lista tekniska punkter till en hanterbar karta med tre huvudutmaningsområden och fem grupper av framgångsfaktorer. Den kartan kan vägleda regeringar, branschorganisationer och småföretag när de samarbetar för att föra fördelarna med smart, samordnat byggande till de vardagliga byggnader där de flesta bor och arbetar.

Citering: Al-Ashmori, Y.Y., Othman, I., Al-Aidrous, AH.M.H. et al. Identifying and assessing BIM implementation challenges and success factors in sustainable building projects among Malaysian SMEs. Sci Rep 16, 9177 (2026). https://doi.org/10.1038/s41598-026-39021-5

Nyckelord: Building Information Modeling, byggföretag (SME), digitalt byggande, Malaysia, hållbara byggprojekt