Двойное кольцо предпочтений плотности среди телеработников во время пандемии COVID-19 в Токио

Почему наши новые рабочие привычки меняют место, где мы хотим жить

Пандемия COVID-19 в одночасье превратила миллионы офисных сотрудников в телеработников, особенно в крупных городах вроде Токио. Вместо того чтобы проводить большую часть бодрствующего времени рядом с центральными офисами, многие люди внезапно жили, работали, занимались спортом и общались почти исключительно в своих собственных районах. Это исследование задаёт простой, но далеко идущий вопрос: попробовав этот новый способ работы, в каких районах люди действительно хотят жить — и что это значит для будущего облика крупных городов?

Жизнь, когда работа переместилась ближе к дому

Телеработа, в широком смысле — работа из дома или других не офисных мест с использованием цифровых инструментов — когда-то была нишевой опцией. Во время пандемии она быстро стала частью «новой нормальности», и многие сотрудники говорят, что хотят сохранить хотя бы частичную телеработу и после снятия ограничений. Для жителей крупных городов, где поездки на работу долгие и переполненные, телеработа делает повседневную жизнь намного более сосредоточенной на местном районе. Этот сдвиг отвлекает внимание от престижа адреса в центральном деловом районе в пользу повседневных качеств — близости парков, магазинов и спокойных улиц. Ранние исследования намекали, что телеработники могут предпочитать пригороды, но также указывали, что их желания сложнее, чем простая история «переехать из города».

Ощупывая пульс токийских районов

Авторы сосредоточились на Токио, одном из крупнейших мегаполисов мира, где плотность населения варьируется от крайне плотных центров до зелёных внешних пригородов. Они провели онлайн-опросы летом 2020 и летом 2021 года, как раз после крупных волн COVID-19. В исследовании участвовали более тысячи человек, которые до пандемии ездили на работу, а в первую волну телеработали как минимум раз в неделю. Респондентам задавали вопрос, хотят ли они переехать и почему — причины включали стремление избежать скученности, найти больше природы, получить лучший транспортный доступ или быть ближе к семье и друзьям. Затем исследователи соотнесли адреса участников с официальными данными переписи, описывающими число людей в их районе, что дало объективную меру местной плотности.

Удивительное двойное кольцо предпочтений

Вместо простой линейной картины, где люди либо постепенно предпочитают более плотные города, либо постепенно тяготеют к пригородам, анализ выявил нелинейную «двойную кольцевую» структуру предпочтений. Среди телеработников вероятность желания переезда менялась волнообразно с ростом плотности района. Намерения переехать были ниже в районах с очень низкой плотностью, повышались до пика в зонах умеренной плотности, затем вновь падали в более плотных внутренних пригородах и снова росли в очень переполненных районах. В пространственном выражении для города вроде Токио — где плотность обычно уменьшается по мере удаления от центра — это означает, что предпочтения формируют кольца: низкие в самом центре, выше в следующем поясе, снова ниже во внутренних пригородах и выше в более удалённых, зелёных пригородах. Для сравнения, работники, вернувшиеся к обычным поездкам в офис, не демонстрировали этой сложной модели, что указывает на то, что сама телеработа обостряет эти предпочтения.

Почему страдают районы средней плотности

Авторы утверждают, что разные уровни плотности предлагают разные компромиссы, и телеработники особенно чувствительны к ним. Районы с высокой плотностью обеспечивают отличный общественный транспорт, короткие поездки до работы и услуг, а также оживлённую атмосферу, которая может стимулировать продуктивность и физическую активность. Низкоплотные районы предлагают больше зелени, более тихие улицы и более прочные локальные связи — качества, которые важны, когда дом становится одновременно офисом и убежищем. Средней плотности внутренние пригороды вокруг Токио, однако, часто оказываются между этими преимуществами: они могут быть слишком удалены от центра, чтобы чувствоваться действительно удобными, но недостаточно зелёны или просторны, чтобы дать ощущение спасения. Прошлые исследования токийских внутренних пригородов также отмечали стареющее жильё, слабый общественный транспорт и менее плотные общественные связи. Эти «промежуточные» зоны поэтому могут восприниматься телеработниками, которые проводят большую часть времени дома, как наихудший вариант из обоих миров.

Что это значит для города будущего

Для городских планировщиков эти результаты означают, что города эпохи телеработы не должны стремиться лишь к плавному, равномерному уменьшению плотности от центра к периферии. Вместо этого работники, по-видимому, предпочитают более явный контраст между компактными, оживлёнными ядрами и спокойными, зелёными низкоплотными районами. В Токио исследование указывает примерно на 15 000–25 000 человек на квадратный километр в качестве целевой плотности для оживлённых высокоплотных районов и менее 5 000 для более спокойных зон, одновременно предупреждая об опасностях средних плотностей, которые телеработники склонны отвергать. Поскольку принудительное переселение людей нереалистично, авторы предлагают направлять развитие так, чтобы привлекательные районы появлялись естественно там, где люди действительно хотят жить и работать. Хотя точные числа будут различаться в других мировых городах, основная мысль широка: по мере закрепления телеработы жилищные предпочтения, вероятно, будут следовать модели двойного кольца, меняя представления о «хорошей» городской плотности.

Цитирование: Yamazaki, T., Iida, A. & Ohkubo, Y. Double circle of density preferences among teleworkers during the COVID-19 pandemic in Tokyo. npj Urban Sustain 6, 50 (2026). https://doi.org/10.1038/s42949-026-00357-6

Ключевые слова: телеработа, плотность застройки, жильё в Токио, образ жизни во время COVID-19, городское планирование