Podwójne kręgi preferencji gęstości wśród telepracowników podczas pandemii COVID-19 w Tokio

Dlaczego nasze nowe nawyki pracy zmieniają miejsce, w którym chcemy mieszkać

Pandemia COVID-19 w niemal jednej chwili przekształciła miliony pracowników biurowych w telepracowników, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Tokio. Zamiast spędzać większość dnia w pobliżu centrum biurowego, wielu ludzi nagle żyło, pracowało, ćwiczyło i towarzysko spędzało czas niemal wyłącznie w swoich własnych dzielnicach. Badanie stawia proste, lecz dalekosiężne pytanie: gdy ludzie spróbują tego nowego trybu pracy, w jakich dzielnicach rzeczywiście będą chcieli mieszkać — i co to oznacza dla przyszłego kształtu dużych miast?

Życie, gdy praca przeniosła się bliżej domu

Telepraca, rozumiana szeroko jako praca z domu lub z innych miejsc poza biurem z użyciem narzędzi cyfrowych, kiedyś była opcją niszową. W trakcie pandemii szybko stała się częścią „nowej normalności”, a wielu pracowników deklaruje chęć utrzymania przynajmniej częściowej telepracy także po ustąpieniu ograniczeń zdrowotnych. Dla mieszkańców dużych miast, gdzie dojazdy są długie i zatłoczone, telepraca sprawia, że codzienne życie staje się znacznie bardziej zorientowane na lokalną dzielnicę. Ta zmiana odwraca uwagę od prestiżu adresu w centralnej dzielnicy biznesowej i kieruje ją ku codziennym cechom takim jak pobliskie parki, sklepy czy ciche uliczki. Wcześniejsze badania sugerowały, że telepracownicy mogą preferować przedmieścia, ale także wskazywały, że ich pragnienia są bardziej złożone niż prosta opowieść „wyprowadzki z miasta”.

Puls dzielnic Tokio

Autorzy skupili się na Tokio, jednym z największych regionów metropolitalnych na świecie, gdzie gęstość zaludnienia waha się od skrajnie zatłoczonych centrów po zielone zewnętrzne przedmieścia. Przeprowadzili badania online w połowie 2020 i w połowie 2021 roku, tuż po głównych falach COVID-19. W badaniu śledzono ponad tysiąc osób, które przed pandemią dojeżdżały do pracy, a w pierwszej fali telepracowały co najmniej raz w tygodniu. Respondentów pytano, czy chcieliby się przeprowadzić i dlaczego — z powodów obejmujących chęć unikania tłoku, znalezienia większej ilości przyrody, lepszego dostępu do transportu czy bycia bliżej rodziny i przyjaciół. Badacze dopasowali następnie adres każdej osoby do oficjalnych danych spisowych opisujących liczbę mieszkańców w jej okolicy, co dało obiektywną miarę lokalnego zatłoczenia.

Zaskakujący podwójny krąg preferencji

Zamiast prostego wzorca, w którym ludzie albo konsekwentnie preferują gęstsze miasta, albo przedmieścia, analiza ujawniła nieliniowy „podwójny krąg” preferencji. Wśród telepracowników prawdopodobieństwo chęci przeprowadzki zmieniało się falami wraz ze wzrostem gęstości dzielnicy. Intencje relokacyjne były zwykle niższe w bardzo mało zaludnionych obszarach, wzrastały do szczytu w strefach umiarkowanie gęstych, ponownie spadały w nieco gęstszych przedmieściach wewnętrznych, a potem ponownie rosły w bardzo zatłoczonych rejonach. Ujęte przestrzennie dla miasta takiego jak Tokio — gdzie gęstość zwykle maleje wraz z oddalaniem się od centrum — oznacza to, że preferencje tworzą pierścienie: niższe w samym centrum, wyższe w następnej strefie, ponownie niższe w przedmieściach wewnętrznych i znów wyższe w bardziej odległych, zielonych przedmieściach. Dla porównania, pracownicy, którzy wrócili do regularnych dojazdów, nie wykazywali tego skomplikowanego wzoru, co sugeruje, że sama telepraca wyostrza te preferencje.

Dlaczego obszary „pośrodku” tracą na atrakcyjności

Autorzy twierdzą, że różne poziomy gęstości oferują odmienne kompromisy, a telepracownicy są szczególnie wrażliwi na te wymiany. Dzielnice o dużej gęstości zapewniają doskonały transport publiczny, krótkie podróże do miejsc pracy i usług oraz atmosferę, która może stymulować produktywność i aktywność fizyczną. Obszary o niskiej gęstości oferują więcej zieleni, spokojniejsze uliczki i silniejsze więzi lokalne — cechy ważne, gdy dom staje się jednocześnie biurem i azylem. Średnio gęste przedmieścia wewnętrzne wokół Tokio często jednak pozostają pomiędzy tymi korzyściami. Mogą być zbyt daleko od centrów, by być naprawdę wygodne, ale nie na tyle zielone czy przestronne, by dawać poczucie ucieczki. Wcześniejsze badania nad tokijskimi przedmieściami wewnętrznymi również wskazywały na starzejące się zasoby mieszkaniowe, słabszy transport publiczny i słabsze więzi społeczne. Te „pomiędzy” obszary mogą więc wydawać się telepracownikom, którzy teraz spędzają większość czasu w domu, jak najgorsze z dwóch światów.

Co to oznacza dla przyszłego miasta

Dla urbanistów wyniki sugerują, że miasta ery telepracy nie powinny dążyć jedynie do gładkiego, stopniowego rozrzedzania gęstości od centrum ku obrzeżom. Zamiast tego pracownicy wydają się preferować wyraźniejszy kontrast między zwartymi, tętniącymi życiem ośrodkami a spokojniejszymi, zielonymi obszarami o niskiej gęstości. W Tokio badanie wskazuje na około 15 000–25 000 osób na kilometr kwadratowy jako dobry cel dla żywych dzielnic o wysokiej gęstości oraz poniżej 5 000 dla obszarów bardziej wypoczynkowych, przy jednoczesnym ostrzeżeniu przed średnimi gęstościami, które telepracownicy mają tendencję odrzucać. Ponieważ przymusowe przesiedlenia są nierealistyczne, autorzy argumentują, że miasta powinny raczej kierować rozwojem tak, aby atrakcyjne dzielnice naturalnie wyłaniały się tam, gdzie ludzie najbardziej chcą mieszkać i pracować. Chociaż dokładne liczby będą się różnić w innych miastach świata, płynie z tego ogólna lekcja: w miarę utrwalania się telepracy preferencje mieszkaniowe prawdopodobnie ukształtują się w podwójny pierścień, co zmieni sposób, w jaki powinniśmy myśleć o „dobrej” gęstości miejskiej.

Cytowanie: Yamazaki, T., Iida, A. & Ohkubo, Y. Double circle of density preferences among teleworkers during the COVID-19 pandemic in Tokyo. npj Urban Sustain 6, 50 (2026). https://doi.org/10.1038/s42949-026-00357-6

Słowa kluczowe: telepraca, gęstość miejska, mieszkalnictwo w Tokio, styl życia podczas COVID-19, planowanie urbanistyczne