東京におけるコロナ禍の在宅勤務者の密度志向に見られる二重の円

新しい働き方が住みたい場所をどう変えるのか

COVID-19の流行は、特に東京のような大都市で何百万人ものオフィスワーカーをほぼ一夜にしてテレワーカーに変えました。ダウンタウンのオフィス近くで多くの時間を過ごす代わりに、多くの人が突然、自分の近所で生活し、働き、運動し、交流するようになりました。本研究は単純だが広範な問いを投げかけます：人々がこの新しい働き方を経験した後、実際にどのようなタイプの近隣に住みたいと思うのか——そしてそれは大都市の将来の姿に何を意味するのか？

働く場所が家の近くに移った生活

テレワークとは広く、デジタルツールを用いて自宅やオフィス以外の場所で働くことを指し、かつてはニッチな選択肢でした。パンデミックの間にそれは急速に「新しい日常」の一部となり、多くの労働者は健康制限が緩和された後も少なくとも一部のテレワークを続けたいと述べています。通勤が長く混雑する大都市の住民にとって、テレワークは日常生活をより地域に根ざしたものにします。この変化は、中心業務地区の住所の名声から注意をそらし、近隣の公園や商店、静かな通りといった日常的な資質に注目を向けさせます。以前の研究はテレワーカーが郊外を好む可能性を示唆していましたが、「都市からの脱出」という単純な物語以上に欲求が複雑であることも示していました。

東京の近隣の脈拍を取る

著者らは、世界最大級の大都市圏の一つであり、人口密度が極めて混雑した都心部から緑豊かな郊外まで幅広く分布する東京に着目しました。彼らは主要な感染波の直後にあたる2020年中期と2021年中期にオンライン調査を実施しました。この研究は、パンデミック前に通勤していたが第一波の間に週に少なくとも一度テレワークを行った千人超を追跡しました。回答者には移転を望むかどうかとその理由が尋ねられ、混雑回避、自然の多さ、交通利便性の向上、家族や友人に近づくなどの理由が含まれていました。研究者らは各人の住所を公式の国勢調査データと照合し、地域の居住人数という客観的な混雑指標を得ました。

意外な二重の円形の志向

人々が一方的により高密度の都市を好むか郊外を好むかという直線的なパターンの代わりに、分析は非線形の「二重の円」の志向を明らかにしました。テレワーカーの間では、移転を望む可能性が地域密度の上昇に伴って波状に変化しました。非常に低密度の地域では転居意向が低く、ほどほどの密度ではピークに達し、やや高密度の内郊では再び低下し、非常に混雑した地域では再び上昇しました。東京のように一般的に外側に行くほど密度が低下する都市を空間的に考えると、志向はリングを形成します：非常に中心に近い地域では低く、次の帯域で高く、内側の郊外で再び低く、より遠くて緑の多い郊外で再び高くなるという具合です。対照的に、通常の通勤に戻った労働者はこのような複雑なパターンを示さず、テレワーク自体がこれらの志向を鋭くしていることを示唆します。

なぜ中間的な地域が不利になるのか

著者らは、異なる密度レベルが異なるトレードオフを提供し、テレワーカーはそれらのトレードオフに特に敏感であると論じます。高密度の近隣は優れた公共交通機関、仕事やサービスへの短い移動、刺激的な活気を提供し、生産性や身体活動を促します。低密度の近隣はより多くの緑、静かな通り、強い地域的つながりを提供し、家がオフィスであり聖域にもなる場合に重要です。しかし東京周辺の中密度の内郊はこれらの利点の間に挟まれがちです。都心からは遠すぎて本当に便利とは言えず、同時に逃避感を与えるほど緑や広さも不足していることがあります。東京の内郊に関する過去の研究は、老朽化した住宅や公共交通の弱さ、希薄なコミュニティ結びつきも指摘しています。こうした「中間」の地域は、今や大部分の時間を自宅で過ごすテレワーカーには両方の面で最悪に思えるかもしれません。

未来の都市にとっての意味

都市計画者にとって、この発見はテレワーク時代の都市が単に中心から縁へと密度が滑らかに薄くなることを目指すべきではないことを示唆します。むしろ、労働者はコンパクトで活気ある拠点と、落ち着いて緑の多い低密度地域との明確な対比を好むように見えます。東京では、活気ある高密度地区の目安として概ね1平方キロメートルあたり15,000〜25,000人、より落ち着いた地域では5,000人未満が良い目標であることを示唆し、テレワーカーが避ける傾向にある中間的な密度には注意を促しています。人々に移動を強制することは現実的でないため、著者らはむしろ都市が望ましい近隣が自然に生まれるように開発を誘導するべきだと論じます。正確な数値は他の世界の都市で異なるだろうが、基本的な教訓は広範です：テレワークが定着するにつれて、住まいに対する志向は二重の円のパターンに従い、「良い」都市密度の考え方を再構築する可能性が高いということです。

引用: Yamazaki, T., Iida, A. & Ohkubo, Y. Double circle of density preferences among teleworkers during the COVID-19 pandemic in Tokyo. npj Urban Sustain 6, 50 (2026). https://doi.org/10.1038/s42949-026-00357-6

キーワード: テレワーク, 都市密度, 東京の住まい, COVID-19の暮らし方, 都市計画