מעגל כפול של העדפות צפיפות בקרב עובדים מרחוק במהלך מגפת COVID-19 בטוקיו

מדוע הרגלי העבודה החדשים משנים את מקום המגורים הרצוי שלנו

מגפת COVID-19 הפכה בתוך לילה מיליוני עובדי משרד לעובדים מרחוק, במיוחד בערים גדולות כמו טוקיו. במקום לבלות את רוב שעות הערות שלהם בסביבת משרדים במרכז, רבים החלו לחיות, לעבוד, להתעמל ולהיפגש חברתית כמעט כולן בשכונותיהם. המחקר שואל שאלה פשוטה אך בעלת השלכות רחבות: לאחר שטעמו את צורת העבודה הזאת, באילו סוגי שכונות הם מעדיפים לגור בפועל — ומה מטבע הדברים משמעות הדבר לצורתן העתידית של ערים גדולות?

חיים שבהם העבודה מתקרבת לבית

עבודה מרחוק, במובן הרחב של עבודה מהבית או ממקומות שאינם משרד באמצעות כלים דיגיטליים, הייתה פעם אופציה שולית. במהלך המגפה היא הפכה במהירות לחלק מה"נורמלי החדש", ורבים מהעובדים מצהירים שהם רוצים לשמור על לפחות חלק מעבודת המרחוק גם לאחר שהמגבלות הבריאותיות תוסרנה. בעבור תושבי ערים מרכזיות, שבהן הנסיעות ארוכות ו צפופות, עבודה מרחוק גורמת לחיי היומיום להיות ממוקדים הרבה יותר בשכונה המקומית. מעבר זה מפחית את המשיכה לכתובת מועדפת במרכז העסקים ומבליט תכונות יומיומיות כמו פארקים קרובים, חנויות ורחובות שקטים. מחקרים קודמים רמזו שעובדים מרחוק עשויים להעדיף פרבר, אך גם הציעו כי רצונותיהם מורכבים יותר מאשר סיפור פשוט של "לצאת מהעיר".

מדידת הדופק של שכונות טוקיו

החוקרים התמקדו בטוקיו, אחת מאזורי המטרופולין הגדולים בעולם ובמקום שבו צפיפות האוכלוסייה נעה ממרכזים עירוניים צפופים במיוחד לפרברים חמים בצמחייה חיצוניים. הם ערכו סקרים מקוונים באמצע 2020 ובאמצע 2021, מיד לאחר גלי COVID-19 מרכזיים. המחקר עקב אחרי יותר מאלף אנשים שנסעו לעבודה לפני המגפה אך אז עבדו מרחוק לפחות פעם בשבוע בגל הראשון. הנשאלים נשאלו אם הם מעוניינים לעבור דירה ולמה, עם סיבות שכוללות רצון להימנע מהצפיפות, למצוא יותר טבע, גישה טובה לתחבורה, או להיות קרוב יותר למשפחה וחברים. לאחר מכן ההתאימו החוקרים את כתובת כל משתתף לנתוני מפקד רשמיים שתיארו כמה אנשים גרים בשכונתם, מה שנתן מדד אובייקטיבי לצפיפות המקומית.

מעגל כפול של העדפות — תוצאה מפתיעה

במקום דפוס בקו ישר שבו אנשים או מעדיפים בתמדה ערים צפופות יותר או בתמדה את הפרברים, הניתוח חשף "מעגל כפול" לא ליניארי של העדפות. בקרב עובדים מרחוק, הסבירות לרצות לעבור השתנתה בגלים עם עליית הצפיפות השכונתית. כוונות ההעתקה נוטות להיות נמוכות באזורים בעלי צפיפות נמוכה מאוד, לעלות לשיא באזורי צפיפות בינוניים, לרדת שוב בפרברים הפנימיים צפופים במעט, ואז לעלות שוב באזורים צפופים מאוד. במונחים מרחביים לעיר כמו טוקיו — שבה הצפיפות יורדת בדרך כלל ככל שמתקדמים החוצה — משמעות הדבר היא שההעדפות יוצרות טבעות: נמוכות בקרבת המרכז מאוד, גבוהות בחגורה הבאה, נמוכות שוב בפרברים הפנימיים, וגבוהות בפרברים המרוחקים והירוקים יותר. לעומת זאת, עובדים שחזרו לנדידה רגילה לא הראו את הדפוס המורכב הזה, מה שמעיד שעבודת המרחוק עצמה מחמירה את ההעדפות הללו.

מדוע אזורים בינוניים מפסידים

המחברים טוענים שרמות צפיפות שונות מציעות פיצויים שונים, ועובדי מרחוק רגישים במיוחד לאותם פיצויים. שכונות צפופות מאוד מספקות תחבורה ציבורית מצוינת, נסיעות קצרות למקומות עבודה ושירותים, ואווירה תוססת שיכולה לעודד פרודוקטיביות ופעילות גופנית. שכונות בעלות צפיפות נמוכה מציעות יותר ירוק, רחובות שקטים וקשרים מקומיים חזקים — תכונות שחשובות כשהבית הופך גם למשרד וגם למקום מפלט. פרברי הביניים סביב טוקיו, עם זאת, נוטים להיתפס כבלתי מספקים בשני המידות: הם יכולים להיות רחוקים מדי ממרכז העיר כדי להיות נוחים באמת, אך לא ירוקים או מרווחים דיים כדי לספק תחושת בריחה. מחקרים קודמים על פרברי הפנים של טוקיו גם ציינו דיור מזדקן, תחבורה ציבורית חלשה יותר וקשרים קהילתיים דלילים יותר. אזורים "בין לבין" אלו עשויים לכן להרגיש כרע מכל העולמות לעובדי מרחוק המבלים כעת רוב זמנם בבית.

מה המשמעות לעיר העתידית

לתכנוני ערים, הממצאים מצביעים על כך שעיר בתקופת העבודה מרחוק לא צריכה לשאוף פשוט לדילול הדרגתי וחלק של הצפיפות מהמרכז לקצה. במקום זאת, נראה שעובדים מעדיפים ניגוד ברור בין מוקדים קומפקטיים ותוססים לאזורים שקטים וירוקים בעלי צפיפות נמוכה. בטוקיו, המחקר מצביע על כ-15,000–25,000 איש לקמ"ר כמטרה טובה לאזורי צפיפות גבוהה ותוססים, ומתחת ל-5,000 לאזורים רגועים יותר, תוך אזהרה מפני הצפיפויות הבינוניות שעובדי מרחוק נוטים לדחות. מכיוון שכפייה על אנשים לעבור היא לא מציאותית, המחברים טוענים שיש להנחות את ההתפתחות כך ששכונות אטרקטיביות יקומו באופן טבעי במקום שבו אנשים הכי רוצים לגור ולעבוד. בעוד שהמספרים המדויקים ישתנו בערים אחרות בעולם, הלקח העיקרי רחב: ככל שהעבודה מרחוק מתבססת, רצונות המגורים צפויים לעקוב אחר דפוס של מעגל כפול שישפיע על האופן שבו נכון לחשוב על "צפיפות עירונית טובה".

ציטוט: Yamazaki, T., Iida, A. & Ohkubo, Y. Double circle of density preferences among teleworkers during the COVID-19 pandemic in Tokyo. npj Urban Sustain 6, 50 (2026). https://doi.org/10.1038/s42949-026-00357-6

מילות מפתח: עבודה מרחוק, צפיפות עירונית, דיור בטוקיו, אורח חיים בתקופת COVID-19, תכנון עירוני