מהתפשטות שולית דומיננטית להגדלת מילוי פנימי: הכוחות המניעים מאחורי שיבוש שטחי בנייה בערים סיניות

מדוע צורת הערים חשובה

בכל רחבי העולם הערים מתרחבות אל השטחים הכפריים שסביבן. אבל לא רק כמות הקרקע שהן תופסות חשובה — גם האופן שבו הן גדלות. המחקר בוחן את התרחבות שטחי הבנייה ב-366 ערים סיניות בין 1995 ל-2018 ושואל שאלה פשוטה אך מהותית: אילו סוגי גדילה גורמים לאזורים עירוניים להפוך ליותר מפורקים ופחות ידידותיים לטבע ולאדם, ואילו סוגים מסייעים לערים להישאר יותר קומפקטיות ויעילות?

שלוש דרכים שבהן עיר מתפרסת

המחברים מתמקדים בשלושה דפוסי גדילה בסיסיים של עיר. ב"מילוי פנימי" (infilling) מבנים חדשים תופסים כיסים ריקים בתוך האזור העירוני הקיים ומקשרים חלקים נפרדים זה לזה. "התפשטות שולית" מוסיפה פיתוח לאורך שפת העיר החיצונית ומרחיבה את קו הפריפריה העירוני. גדילה בסגנון "קפיצה" (leapfrog) היא הכי מפוזרת: כתמי בנייה חדשים קופצים הרחק מהעיר הראשית, כמו איים בים כפרי. באמצעות תמונות לוויין ונתוני תאורת לילה מיפו החוקרים את הדפוסים האלה בכל עיר לאורך יותר מעשוריים, ומדדו לא רק עד כמה גדל שטח הבנייה, אלא גם כיצד הוא נשבר לכתמים וכמה קומפקטיים או בלתי סדירים אותם כתמים היו.

בום הבנייה של סין במרחב ובזמן

שטח הבנייה בסין כמעט שלשץ את עצמו במהלך תקופת המחקר, וגדל בכ־148,000 קילומטרים רבועים בקירוב. בתחילה, במיוחד בין 1995 ל-2000, שלטו הגדילה בסגנון הקפיצה ובהתפשטות השולית. הערים נטו להידחף החוצה בצורה מפוזרת, ויצרו כתמים עירוניים רבים ונפרדים. מ-2000 עד 2010 התגברה ההתפשטות השולית, מה שהצביע על גדילה רציפה יותר סביב שולי הערים, בעוד שמילוי פנימי צבר בהדרגה מקום בערים גדולות ומפותחות יותר. לאחר 2010 נוצר שינוי ברור: המילוי הפנימי עלה במהירות, במיוחד בערים גדולות במזרח שבהן הקרקע הפכה למוגבלת ומדיניות החלה לתמוך בשימוש צפוף ויעיל יותר במרחב. גדילת הקפיצה ירדה לזמן מה, אף שהתחזקה במידה מסוימת מאוחר יותר בערים קטנות ופחות מפוקחות.

כיצד נוצרים נופים מפורקים

הצמיחה המהירה הזו לוותה בעלייה בולטת בשיבוש הנוף. מספר הכתמים העירוניים הנפרדים בעיר ממוצעת יותר מארבעה-מכפל, וצפיפות הכתמים לקמ"ר עלתה גם היא. בו בזמן, צורתם הכוללת של אזורי הבנייה הפכה לפחות קומפקטית ויותר בלתי סדירה, אף על פי שהכתם העירוני המרכזי והגדול בכל עיר נותר יציב יחסית. במילים אחרות, הערים שמרו על אזורי הליבה שלהן אך הקיפו אותם בפיזור הולך וגדל של כתמי בנייה קטנים ומנותקים. ערי חופי המזרח, שאורבנו מוקדם ומהר יותר, הראו את הסימנים החזקים ביותר של דפוס מפורק זה.

מה מוביל לגדילה מפוזרת אל מול קומפקטית

כדי לנתח מה עומד בבסיס הדפוסים הללו השתמשו המחברים בטכניקה סטטיסטית שמפרידה בין השפעות ישירות ועקיפות. הם מצאו שמילוי פנימי מקטין בדרך כלל את השיבוש: במקום שבו גדילה מילאה פערים בתוך ערים קיימות, מספר וצפיפות הכתמים נטו לרדת ושטחי הבנייה הפכו לקומפקטיים יותר. גדילת קפיצה השפיעה הפוכה וחזקה, וקושרה להופעת יותר כתמים עירוניים קטנים ולצורות רופפות ומפוזרות יותר. ההתפשטות השולית שיחקה תפקיד מתון יותר, וסייעה במעט לאחידות. תכונות טבעיות כמו גובה פני השטח ושטח מחוספס הגבילו את היקף ההתפשטות העירונית, ולעתים שמרו על צורות קומפקטיות יותר. לעומת זאת, רשתות כבישים צפופות הקלו על הופעת גדילת קפיצה, ופתחו קרקעות מרוחקות לפיתוח. הגודל הכלכלי והאוכלוסייה דחפו את הערים להתרחב, אך בערים גדולות הם גם עודדו מילוי פנימי, מה שהפחית במידה מסוימת את הנזק שנגרם מהתפשטות פרברית.

להנחות ערים לצמיחה חכמה יותר

עבור הקוראים שאינם מומחים, המסקנה המרכזית היא שלא כל גדילה עירונית שווה. המחקר מראה שאופן התרחבות הערים — האם במילוי פנימי, בהתפשטות שולית או בקפיצות החוצה — משפיע במידה רבה על מידת השיבוש של הנוף הסובב. מילוי פנימי יכול לעזור לשמור על ערים קומפקטיות ומחוברות, בעוד שגדילת קפיצה מפזרת פיתוח ומעמיסה על מערכות אקולוגיות ותשתיות. על ידי הכוונת הפיתוח העתידי למילוי פנימי ולניהול זהיר של התפשטות שולית, והגבלת בנייה מפוזרת לאורך דרכים חדשות, מתכננים ומקבלי החלטות יכולים לתמוך בצמיחה עירונית שהיא גם כלכלית חזקה וגם בת-קיימא יותר לטבע ולחיי היום-יום העירוניים.

ציטוט: Hu, Y., Hu, T., Xue, F. et al. From dominant edge expansion to increasing infilling: the driving forces behind built-up area fragmentation in Chinese cities. npj Urban Sustain 6, 39 (2026). https://doi.org/10.1038/s42949-026-00346-9

מילות מפתח: התפשטות עירונית, שיבוש נופי, ערי סין, התפשטות פרברית, תכנון בר-קיימא